Wil jij wonen in een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een diepe achtertuin? Spreekt een grote berging je aan! Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Van Rooylaan 7!
Deze woning dient gemoderniseerd te worden.
De huidige eigenaar van de woning heeft deze niet zelf bewoond. In de koopakte wordt derhalve een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. Koper is vrij om voor eigen rekening, een bouwkundige keuring uit te laten voeren. De woning wordt opgeleverd zoals deze er ten tijde van de bezichtiging bij staat, inclusief eventuele nog aanwezige roerende zaken.

Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 44.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. In 2005 is een compleet nieuw winkelhart gerealiseerd met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.

Omschrijving
De woning is in 1967 gebouwd. Heeft houten kozijnen, ramen en deuren welke deels zijn voorzien van dubbel glas en deels van enkel glas. Een inrichting in de kleurstelling wit-antraciet in de badkamer. Er is een eenvoudige keukeninrichting aanwezig.
In de achtertuin staat een zeer ruime stenen berging, die ook te bereiken is via een achterom. Een kleine auto of aanhanger kan in de berging geplaatst worden. Aan de achterzijde van het object is een groot parkeerterrein. Ruime voor- en achtertuin; de achtertuin is gesitueerd op het oosten en ingericht met een terras, borders en kunstgras. De voortuin is gelegen op het westen en voornamelijk voorzien van bestrating.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Ruime en lichte woonkamer met deur naar de serre.
Eénvoudige serre met deur naar de tuin.
Keuken met inrichting voorzien van koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, trapkast, deur naar de serre.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap voorzien van vloerbedekking, naar de 2e verdieping.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Badkamer, grotendeels betegeld, met douche, wastafel en staand toilet.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte, mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen, dakraam. Plaats van de HR CV ketel, Intergas.
Slaapkamer met bergruimte en Velux dakraam.

Voor de afwerking van plafonds, wanden en vloeren zijn veel verschillende materialen gebruikt zoals stucwerk, kunststof schroten, laminaat, behang en steenstrips.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.